ƯỚC MƠ MUA NHÀ, AN CƯ LẬP NGHIỆP
12/06/2014

Có 2-3 tỷ đồng để mua nhà là chuyện xa xỉ hiện nay đối với những người trẻ tuổi sống tại Hà Nội. Chắt bóp vay mượn chỉ tròm trèm 400-500 triệu đồng đã thật gian nan, đấy là chưa kể đến tâm thế người mua dạng này luôn chực chờ sự giằng co, mâu thuẫn kéo dài lâu nay.

Quan niệm từ xưa của người Việt, "làm nhà" luôn là một trong 3 việc hệ trọng của người đàn ông. Thời hiện đại, tìm và sở hữu căn hộ, mảnh đất cho cá nhân, gia đình mình tại Thủ đô lại càng khó khăn gấp bội. Đặc biệt, với những đôi vợ chồng trẻ, những gia đình ở ngoại tỉnh có nhu cầu ở thực, tiền bạc và cách thức "săn lùng" sản phẩm BĐS vẫn là thách thức khó vượt qua để thỏa giấc mộng "có nhà Hà Nội".

Tự thân, bao giờ mới xong

Từ cuối 2013 đến nay, thanh khoản phân khúc nhà chung cư cơ bản có dấu hiệu nhúc nhích tích cực. Sản phẩm nhà ở nối nhau chào thị trường. Hàng tốt (giá từ 15-20 triệu đồng/m2; diện tích dưới 90m2, vị trí không quá xa trung tâm, tiện giao thông, đúng tiến độ cam kết) bắt đầu "hiếm" và xuất hiện giá chênh cục bộ ngay trong từng cuộc mở bán.

Về phần thổ cư, khắp các địa bàn từ vành đai 3 trở vào bờ hồ Hoàn Kiếm, chưa lúc nào giá giao dịch nhà đất xuất hiện hiện tượng giảm. Ngoại trừ tại phố Cổ (liên quan tới đề án Di dời tái định cư dân phố cổ sang Việt Hưng) ghi nhận giá trị sản phẩm có phần chững. Còn lại, những căn nhà thổ cư 2-3 tầng phổ biến khắp các đường phố Thủ đô luôn luôn "có giá". Nhà diện tích 80m2, sổ đỏ chính chủ, 4 tầng, cuối ngõ rộng tại Chùa Bộc (Đống Đa, Hà Nội) được rao bán hơn 8 tỷ đồng. Miếng đất 40m2 tại mặt đường Phùng Khoang (Nam Từ Liêm), đủ giấy tờ pháp lý, đã chuyển mục đích ở, có giao dịch 3 tỷ đồng…

Tìm hiểu ngẫu nhiên một số người trẻ đang tìm mua nhà đất (giá trị dưới 3 tỷ đồng với nhà thổ cư, dưới 1,5 tỷ đồng căn chung cư), xu hướng "tự mày mò" đang xuất hiện rõ nét. Am hiểu công nghệ, sở hữu kiến thức căn bản về luật pháp, lại nhanh nhạy và năng động nắm bắt thông tin hàng ngày, chẳng có lý do gì không tìm được nhà ưng ý – anh Sơn, một chuyên viên IT nhận định.

Tài chính và cách thức săn lùng sản phẩm BĐS vẫn là thách thức khó vượt qua để thỏa giấc mộng "có nhà Hà Nội"

Tuy vậy, trong số 10 trường hợp được hỏi, 7 người thừa nhận thất bại, mất nhiều tháng trời mà vẫn "dậm chân tại chỗ". Lý do: dù truy cập liên tục các trang web rao vặt BĐS, tham khảo người thân, bạn bè nhưng… toàn gặp môi giới khi gọi điện hẹn làm việc, xem nhà, thương thảo. Hoặc, trực tiếp gặp chủ nhà, do thiếu kinh nghiệm về đất cát, khách trẻ tuổi thường bị gia chủ làm cao, "bán thách" so với quảng cáo, và để "vuột" món hàng tốt chỉ vì đắn đo, không biết làm giá.

"Khoán trắng", cần kinh nghiệm

Ở chiều hướng ngược lại, một bộ phận người mua nhà đã "ký thác" công cuộc tìm kiếm, thương thảo, ép giá, giao dịch nhà đất cho môi giới. So sánh với hai lựa chọn: tự tìm nhà đồng nghĩa với tốn thời gian, mất công mất việc mà hiệu quả chỉ 50/50; giao cho môi giới sẽ tốn thêm khoản phí dịch vụ (tùy tâm hoặc dưới 1% giá trị giao dịch tùy theo…. hợp đồng môi giới), nhưng chủ động lựa chọn theo tiêu chí riêng, yên tâm làm việc và cân đối cuộc sống. Tuy vậy, những "tai nạn" nghề nghiệp cũng thường xảy ra trong trường hợp này.

Chị Thanh, công tác tại một đơn vị truyền thông ở Q.Đống Đa, than thở: hai vợ chồng tôi làm việc trực tiếp với môi giới từng 4 tháng nay. Người này tìm được một căn thổ cư giá rất "mềm", đủ pháp lý, lại tiệm cận vành đai 3 nên chị yêu cầu dẫn đi gặp chủ nhà đặt cọc ngay. Tới nơi, chủ nhà quay ngoắt 180 độ, đòi tăng từ 2,5 tỷ đồng lên 2,8 tỷ đồng vì… nghe nói sắp có quy hoạch KĐT mới tại đây (!). Trước đó, những lần hai vợ chồng bỏ cả việc cơ quan để đi xem nhà (môi giới báo) rồi bị chủ nhà đổi ý… không tiếp thì "vô thiên lủng". Đó là chuyện chủ nhà "bùng" khách, nguyên do khác dẫn tới nhiều khách hàng trẻ vẫn long đong kiếm tìm cơ hội nằm ở chính "Thượng đế". Non kinh nghiệm thị trường, không "quyết" (xuống tiền đặt cọc là tối thiểu) khi môi giới đã tìm được sản phẩm đáp ứng hầu hết các yêu cầu đặt ra, chỉ một ngày (có khi là một giờ đồng hồ), BĐS đó đã bị "tranh mua".

Theo trải nghiệm của rất nhiều cặp vợ chồng đã "thấm" cảnh cấp tốc xem nhà – lập cập đặt cọc mới yên ổn "túp lều tranh", những ai đang tìm mua nhà đất ở Hà Nội với cách thức sử dụng dịch vụ BĐS (môi giới), cần ghi nhớ một số điểm: đầu tiên, xác định rõ vai trò, trách nhiệm và nghĩa vụ của môi giới nếu làm việc nghiêm túc (về nguyên tắc, dẫn khách đi xem mua nhà thì không tính phí, dù chỉ 100 nghìn đồng; mức phí dịch vụ trả cho môi giới tùy thuộc vào giá trị BĐS giao dịch, nếu trên dưới 1 tỷ đồng thì xoay quanh mức 10 triệu đồng).

Tuy nhiên, sẽ có môi giới làm việc rất chuyên nghiệp và đề xuất người mua chi hoa hồng tùy tâm (phí dịch vụ được tính ở phía người bán với mức dưới 1% giá trị). Người mua cần nêu rõ công việc với môi giới: tìm, ép giá tới mức kỳ vọng của mình và nhanh chóng đặt cọc ngay khi có thể. Quan trọng, xác định cụ thể tiêu chí về BĐS cần tìm mua với môi giới: diện tích, giá, ngõ rộng ra sao, hướng, hình dáng thửa đất, vị trí không bị đường đâm vào, không vướng các khu nghĩa trang gần kề… Nếu kiên trì áp dụng, "vận may" sẽ nhanh chóng đến với người mua nhà.

www.binhduongcityland.vn  (Theo TBKD)



 Previous page      Back to top      Share facebook     Send list Yahoo
Phản hồi
Họ tên Email
Code security captcha
Tài khoản
Môi giới nổi bật
Bất Động Sản Phương Anh
1111117 Điểm tích lũy
0947465999 . 06503585068
ĐỊA CHỈ: BĐS Phương Anh - Tương Bình Hiệp – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương
BĐS Phương Anh
0 Điểm tích lũy
0947465999 . 06503585068
ĐỊA CHỈ: Số 149/32 đường Hồ Văn Cống, phường Tương Bình Hiệp, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Nguyễn Phong Linh
17 Điểm tích lũy
06503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679-Hiệp An-Thành phố Thủ Dầu Một-Bình Dương
Bất động sản Phương Anh
17 Điểm tích lũy
846503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679-Hiệp An
Phương Anh BĐS
5 Điểm tích lũy
846503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản Phương Anh
18 Điểm tích lũy
846503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679-Hiệp An
Hoàn Yến
5 Điểm tích lũy
0974984965 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản Phương Anh
5 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: 1679-Hiệp An-Thành phố Thủ Dầu Một
Phuong Anh
5 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Bất Động Sản Phương Anh. 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
LÊ THỊ THẠNHl
12 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: 1679 Hiệp An -TP Thủ Dầu Một-Bình Dương
Bình Dương
11 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679, Đại lộ Bình Dương, Hiệp An, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Bất Động Sản Bình Dương
18 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Nguyễn Văn Hợp
10 Điểm tích lũy
01674600744 .
ĐỊA CHỈ: Định Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hồ Thị Nghĩa
8 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: TT Mỹ Phước
Trương Kim Thy
8 Điểm tích lũy
0979.885.005 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Phường Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Vũ Thị Xuân
7 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: 1679, Phường Hiệp An, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hồ Như Ngọc
1 Điểm tích lũy
01267593770 .
ĐỊA CHỈ: 24, Ngô Văn Trị, P.Phú Lợi, TP.TDM,BD
Nguyễn Thị Thanh Trà
12 Điểm tích lũy
0979.25.72.75 .
ĐỊA CHỈ: Bất Động Sản Phương Anh - 1679, Đại lộ Bình Dương, Hiệp An, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
nguyễn ngọc yến
11 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Phường Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Bình Dương
11 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Cty Bất Động Sản Phương Anh Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Hải
13 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Lái Thiêu- Thuận An
ngọc anh
9 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Phường Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Huỳnh Thái Thu Thảo
11 Điểm tích lũy
06503585068 . 0979885005
ĐỊA CHỈ: quốc lộ 13
Bất Động Sản Phương Anh
22 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
nguyễn ngọc yến
8 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Phường Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Bàn Thị Lý
7 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
võ thị lụa
7 Điểm tích lũy
06503585068 .
ĐỊA CHỈ: hiep thanh, TDM, BD
nguyễn thị huyền linh
19 Điểm tích lũy
06503585068 .
ĐỊA CHỈ: Bình Dương
Tô Thị Hồng Nga
9 Điểm tích lũy
06503 585068 .
ĐỊA CHỈ:
Bàn Thị Lý
28 Điểm tích lũy
01662583265 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
Bàn Thị Lý
21 Điểm tích lũy
01662583265 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
Trần Thanh Tuyền
7 Điểm tích lũy
0650. 3 585 068 . 0979.25.72.75
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
MAI YẾN PHI
10 Điểm tích lũy
01683890629 .
ĐỊA CHỈ: 1679 P.Hiệp An,TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương.
dam thi hue
10 Điểm tích lũy
0977 623 326 .
ĐỊA CHỈ: binh duong
Nguyễn thị hương
13 Điểm tích lũy
0650. 3 585 068 . 0979.25.72.75
ĐỊA CHỈ: 18,tổ 1 đồng sơn, minh thạnh,dầu tiếng,bình dương
Trần Thị Minh Huệ
6 Điểm tích lũy
0967890107 .
ĐỊA CHỈ: 97/63/12 Huỳnh Văn Lũy, phường Phú Lợi, tp: Thủ Dầu Một, Bình Dương
nguyễn yến
59 Điểm tích lũy
06503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
nguyễn yến
107 Điểm tích lũy
0979885005 . 06503585068
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
nguyễn yến
20 Điểm tích lũy
0994823627 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương
Nguyễn Thị Trường An
10 Điểm tích lũy
0973126780 .
ĐỊA CHỈ: Hiệp An, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Ngô Thị Vân Anh
20 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Nguyễn Thị Hương Trang
10 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
20 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Yến
13 Điểm tích lũy
.
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Quốc Lộ 13 - Phường Hiệp An - Thành Phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Vũ Trọng Minh
207 Điểm tích lũy
0650 3 585 068 . 0979885005
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Quốc Lộ 13 - Phường Hiệp An - Thành Phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Nguyễn Thị Hương Trang
10 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Vũ Trọng Minh
422 Điểm tích lũy
0650 3 585 068 . 0979885005
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Quốc Lộ 13 - Phường Hiệp An - Thành Phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Nguyễn Thị Hương Trang
14 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
7 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
7 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
16 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
26 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
24 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Vũ Trọng Minh
8 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
pham thi loan
5 Điểm tích lũy
06503585068 . 0979257275
ĐỊA CHỈ: 70/13 phu my - Thu dau Mot - Binh Duong
Vũ Trọng Minh
1 Điểm tích lũy
.
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Trần Thu Hiền
40 Điểm tích lũy
0978515320 .
ĐỊA CHỈ: 445 Nguyễn Trãi, Lái Thiêu,Thuận An, Bình Dương,
Lê Thị Kim Anh
11 Điểm tích lũy
01652656526 .
ĐỊA CHỈ: 1679, quốc lộ 13, phường Hiệp An, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
  BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU
NHÀ GIÁ RẺ TẠI BÌNH DƯƠNG
320 m2 - 0 đ
NHƯỢNG CĂN NHÀ TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT, BÌNH DƯƠNG, GIÁ RẺ, CHÍNH CHỦ
320 m2 - 0 đ
NHƯỢNG CĂN NHÀ ĐẸP TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT, BÌNH DƯƠNG
320 m2 - 0 đ
NHƯỢNG CĂN NHÀ ĐẸP TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT, BÌNH DƯƠNG
320 m2 - 0 đ
NHÀ CHÍNH CHỦ, GIÁ RẺ TẠI THỦ DẦU MỘT
320 m2 - 0 đ
NHÀ CHÍNH CHỦ, GIÁ RẺ TẠI THỦ DẦU MỘT
320 m2 - 0 đ
THEO LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN
NHÀ GIÁ RẺ
NHÀ ĐẤT GIÁ RẺ
ĐẤT NỀN GIÁ RẺ
Căn hộ trung cư
Siêu thị địa ốc
Căn hộ cao cấp
Nhà hàng - Khách sạn
Căn hộ thu nhập thấp
Nhà phố
Biệt thự
LIÊN KẾT
Trang chủ   Hướng dẫn   Chính sách bảo mật   Quảng cáo   Điều khoản sử dụng     Liên hệ
CÔNG TY TNHH MTV BẤT ĐỘNG SẢN XÂY DỰNG PHƯƠNG ANH
Địa chỉ: Số 14A - Đường số 14 - Phường Lái Thiêu - Thị xã Thuận An - Tỉnh Bình Dương  MST: 010 202 9898             
Email: trongminh@batdongsanphuonganh.vn     Hotline: 0979.25.72.75 Điện thoại: 0650.3 585 068  Fax: 0650.3 585 069
công ty thiết kế web Sao Phương Nam