“Đây là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản”
24/06/2014

"Hễ sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu và túi tiền của đại bộ phận thị trường sẽ được quan tâm và việc tìm được nhà đầu tư mua lại hoặc đồng hành cùng phát triển tất yếu sẽ thuận lợi hơn".

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam.

Thực trạng "đói vốn" của cả chủ đầu tư lẫn người mua chính là nguyên nhân chủ yếu khiến thị trường bất động sản gặp khó trong suốt nhiều năm qua.

Không ít giải pháp đã được đưa ra nhằm nỗ lực giải cứu, tuy nhiên việc sẽ huy động vốn từ đâu để hồi phục nhanh thị trường bất động sản dường như vẫn còn là bài toán khó đối với tất cả thành phần tham gia vào thị trường này. 

Dưới góc nhìn đầu tư, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, đã có buổi trò chuyện với BizLIVE về tín hiệu của dòng vốn sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam năm 2014.

* Những tín hiệu tốt từ kinh tế vĩ mô trong thời gian gần đây có tác động thế nào đến hoạt động và cả nguồn vốn sẽ đổ vào thị trường bất động sản, thưa ông?

Trong năm 2013 vừa qua, Chính phủ đã đặc biệt quan tâm đến nguồn vốn cho thị trường bất động sản.

Theo như các con số được công bố, vốn đăng ký FDI vào Việt Nam trong năm 2013 đạt 21,6 tỷ USD, vốn thực hiện đạt 11,5 tỷ, mức tăng trưởng GDP đạt 5,42%.

Năm 2013, rất nhiều các chính sách về vốn được đưa ra như gói 30.000 tỷ nhằm hỗ trợ người dân mua nhà và chủ đầu tư trong ngành bất động sản, hay gói 100.000 tỷ cũng đang được xem xét.

Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ khu vực châu Á, cũng đang khá quan tâm đến các hoạt động M&A nhắm đến những dự án phát triển các khu dân cư.

Theo như nghiên cứu cũng như quá trình làm việc, tiếp xúc với các doanh nghiệp trong và ngoài nước, Savills nhận thấy các nhà đầu tư hiện đã và đang rất quyết liệt tìm kiếm các nguồn vốn cũng như nguồn đầu tư vào thị trường bất động sản qua các phương thức ngoại giao từ các hội nghị hội thảo đầu tư tại Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc,...

Ngoài các yếu tố hỗ trợ về nguồn vốn, việc sửa đổi Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/7 sắp tới đây với các thay đổi hỗ trợ thủ tục hành chính cũng có thể sẽ là một tác động làm tăng hấp dẫn dòng vốn ngoại vào thị trường bất động sản Việt Nam.

* Có nhiều ý kiến cho rằng sẽ có thêm những dòng vốn “nóng” đổ vào thị trường bất động sản trong tương lai gần. Ông nhìn nhận thế nào về dự báo này? Nếu có thì đâu là dấu hiệu cho thấy?

Phải ghi nhận những nguồn vốn nước ngoài vào Việt Nam, đặc biệt là ở lĩnh vực bất động sản có thể được coi là những lực đỡ đóng vai trò lớn trong việc hỗ trợ cho các dự án đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Có thể nhắc đến các dòng vốn điển hình như vốn FDI, FII.

Mặc dù, các giá trị đầu tư từ những nguồn vốn này chưa được ổn định, tuy nhiên mối quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam dường như vẫn chưa hề hạ nhiệt.

Bằng chứng là trong năm 2013, dòng vốn FDI vào Việt Nam đã lập kỉ lục 22 tỷ USD, trong đó giá trị đầu tư vào bất động sản được đánh giá xếp đứng thứ 3 trong các lĩnh vực được đầu tư khác.

Việc tăng cường nguồn vốn này là một trong những tín hiệu tốt cho thị trường, thêm vào đó, cũng góp phần tăng cường sức mạnh về chất lượng cho thị trường giúp hấp dẫn các khách hàng, các chủ đầu tư chú ý hơn nữa đến các tiềm năng bất động sản tại Việt Nam.

* Theo đánh giá của ông, hiệu ứng từ các Hiệp định thương mại như TPP, FTA… liệu có ảnh hưởng đến nguồn vốn sẽ đổ vào thị trường bất động sản?

Theo tôi, việc các hiệp định Thương mại như TPP, FTA vào thị trường Việt Nam đã mở ra một sân chơi lớn cho các doanh nghiệp.

Thứ nhất, nếu nhìn ở góc độ tài chính, việc tham gia các hiệp định thương mại sẽ góp phần giảm giá vật tư, vật liệu nhập khẩu cho các dự án xây dựng (thông thường giá các vật tư vật liệu này sẽ chiếm khoảng 30 - 40% tổng giá trị của một sản phẩm), chính vì vậy giá đầu ra của sản phẩm cũng sẽ theo đà đó mà giảm theo.

Bên cạnh đó, với chi phí tài chính rẻ hơn cũng như khả năng tài chính dồi dào của nhà đầu tư nước ngoài tới khu vực bất động sản được xem hưởng lợi khá lớn từ các hiệp định này.

Thứ hai, khi các hiệp định FTA, TPP hay WTO được mở rộng tại Việt Nam, các công nghệ ứng dụng mới, các chu trình quản lý chuyên nghiệp cũng sẽ được áp dụng triệt để đối với các doanh nghiệp tại đây đồng thời việc đảm bảo nguồn vốn vào thị trường dồi dào cho khu vực bất động sản.

Một điều đáng cân nhắc khi chúng ta thực sự “mở cửa” thì các nhà đầu tư nước ngoài lâu nay còn cân nhắc thì đây là cơ hội cho họ tham gia vào thị trường Việt Nam.

* Loại dự án nào sẽ nhận được nhiều mối quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia?

Theo ghi nhận của Savills, mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa thoát khỏi khó khăn nhưng vẫn ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Đặc biệt, nhà đầu tư hiện đang dành sự quan tâm hơn đối với những dự án đã tạo ra dòng tiền ổn định như khu nghỉ dưỡng, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại…

Bởi lẽ, các nhà đầu tư nước ngoài không muốn mất thời gian đầu tư quá lâu, thậm chí những rào cản về hành lang pháp lý, vướng mắc trong vấn đề giải phóng mặt bằng nhiều khi sẽ đánh mất đi các cơ hội, gây thiệt hại cho chính những nhà đầu tư này.

Với các hỗ trợ tích cực từ chính phủ liên quan đến nguồn vốn đổ vào bất động sản cũng như việc mở rộng tham gia các hiệp định thương mại, Savills tin rằng năm 2014 sẽ đón nhận những nguồn FDI quyết liệt hơn, quy mô hơn năm 2013.

Thêm nữa, giá bất động sản Việt Nam đã giảm mạnh trong thời gian qua so với các nước cùng khu vực, nên đây chính là thời điểm tốt để tham gia đầu tư.

* Ông có dự báo gì về xu hướng hoạt động của thị trường bất động sản trong năm 2014?

Theo tôi, cho dù thị trường chuyển động chậm hay nhanh, các tác động khách quan sẽ tích cực hơn hoặc vẫn chậm chạp tiêu cực, thì đối với các nhà đầu tư, có một quy luật không bao giờ cũ là bất kì phân khúc sản phẩm nào muốn phát triển được, đều phải căn cứ dựa trên cái nền chính yếu là mặt bằng thu nhập của khách hàng.

Hễ sản phẩm đáp ứng được nhu cầu và túi tiền của thị trường, sẽ được quan tâm và việc tìm được nhà đầu tư mua lại hoặc đồng hành cùng phát triển tất yếu sẽ thuận lợi hơn, việc bán được cho khách hàng thứ cấp hay trực tiếp sử dụng luôn được ủng hộ của thị trường.

* Xin trân trọng cảm ơn ông?

www.batdongsanphuonganh.vn  - Theo BizLIVE



 Previous page      Back to top      Share facebook     Send list Yahoo
Phản hồi
Họ tên Email
Code security captcha
Tài khoản
Môi giới nổi bật
Bất Động Sản Phương Anh
1111117 Điểm tích lũy
0947465999 . 06503585068
ĐỊA CHỈ: BĐS Phương Anh - Tương Bình Hiệp – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương
BĐS Phương Anh
0 Điểm tích lũy
0947465999 . 06503585068
ĐỊA CHỈ: Số 149/32 đường Hồ Văn Cống, phường Tương Bình Hiệp, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Nguyễn Phong Linh
17 Điểm tích lũy
06503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679-Hiệp An-Thành phố Thủ Dầu Một-Bình Dương
Bất động sản Phương Anh
17 Điểm tích lũy
846503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679-Hiệp An
Phương Anh BĐS
5 Điểm tích lũy
846503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản Phương Anh
18 Điểm tích lũy
846503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679-Hiệp An
Hoàn Yến
5 Điểm tích lũy
0974984965 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản Phương Anh
5 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: 1679-Hiệp An-Thành phố Thủ Dầu Một
Phuong Anh
5 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Bất Động Sản Phương Anh. 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
LÊ THỊ THẠNHl
12 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: 1679 Hiệp An -TP Thủ Dầu Một-Bình Dương
Bình Dương
11 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679, Đại lộ Bình Dương, Hiệp An, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Bất Động Sản Bình Dương
18 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Nguyễn Văn Hợp
10 Điểm tích lũy
01674600744 .
ĐỊA CHỈ: Định Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hồ Thị Nghĩa
8 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: TT Mỹ Phước
Trương Kim Thy
8 Điểm tích lũy
0979.885.005 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Phường Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Vũ Thị Xuân
7 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: 1679, Phường Hiệp An, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hồ Như Ngọc
1 Điểm tích lũy
01267593770 .
ĐỊA CHỈ: 24, Ngô Văn Trị, P.Phú Lợi, TP.TDM,BD
Nguyễn Thị Thanh Trà
12 Điểm tích lũy
0979.25.72.75 .
ĐỊA CHỈ: Bất Động Sản Phương Anh - 1679, Đại lộ Bình Dương, Hiệp An, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
nguyễn ngọc yến
11 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Phường Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Bình Dương
11 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Cty Bất Động Sản Phương Anh Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Hải
13 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Lái Thiêu- Thuận An
ngọc anh
9 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Phường Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Huỳnh Thái Thu Thảo
11 Điểm tích lũy
06503585068 . 0979885005
ĐỊA CHỈ: quốc lộ 13
Bất Động Sản Phương Anh
22 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
nguyễn ngọc yến
8 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Phường Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Bàn Thị Lý
7 Điểm tích lũy
0979885005 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
võ thị lụa
7 Điểm tích lũy
06503585068 .
ĐỊA CHỈ: hiep thanh, TDM, BD
nguyễn thị huyền linh
19 Điểm tích lũy
06503585068 .
ĐỊA CHỈ: Bình Dương
Tô Thị Hồng Nga
9 Điểm tích lũy
06503 585068 .
ĐỊA CHỈ:
Bàn Thị Lý
28 Điểm tích lũy
01662583265 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
Bàn Thị Lý
21 Điểm tích lũy
01662583265 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương.
Trần Thanh Tuyền
7 Điểm tích lũy
0650. 3 585 068 . 0979.25.72.75
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
MAI YẾN PHI
10 Điểm tích lũy
01683890629 .
ĐỊA CHỈ: 1679 P.Hiệp An,TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương.
dam thi hue
10 Điểm tích lũy
0977 623 326 .
ĐỊA CHỈ: binh duong
Nguyễn thị hương
13 Điểm tích lũy
0650. 3 585 068 . 0979.25.72.75
ĐỊA CHỈ: 18,tổ 1 đồng sơn, minh thạnh,dầu tiếng,bình dương
Trần Thị Minh Huệ
6 Điểm tích lũy
0967890107 .
ĐỊA CHỈ: 97/63/12 Huỳnh Văn Lũy, phường Phú Lợi, tp: Thủ Dầu Một, Bình Dương
nguyễn yến
59 Điểm tích lũy
06503585068 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
nguyễn yến
107 Điểm tích lũy
0979885005 . 06503585068
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
nguyễn yến
20 Điểm tích lũy
0994823627 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương
Nguyễn Thị Trường An
10 Điểm tích lũy
0973126780 .
ĐỊA CHỈ: Hiệp An, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Ngô Thị Vân Anh
20 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Nguyễn Thị Hương Trang
10 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
20 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Yến
13 Điểm tích lũy
.
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Quốc Lộ 13 - Phường Hiệp An - Thành Phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Vũ Trọng Minh
207 Điểm tích lũy
0650 3 585 068 . 0979885005
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Quốc Lộ 13 - Phường Hiệp An - Thành Phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Nguyễn Thị Hương Trang
10 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Vũ Trọng Minh
422 Điểm tích lũy
0650 3 585 068 . 0979885005
ĐỊA CHỈ: Số 1679 - Quốc Lộ 13 - Phường Hiệp An - Thành Phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Nguyễn Thị Hương Trang
14 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
7 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
7 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
16 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
26 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Nguyễn Thị Hương Trang
24 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: Số 1679 – Quốc lộ 13 – phường Hiệp An – Thành phố Thủ Dầu Một – Bình Dương.
Vũ Trọng Minh
8 Điểm tích lũy
0979257275 .
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
pham thi loan
5 Điểm tích lũy
06503585068 . 0979257275
ĐỊA CHỈ: 70/13 phu my - Thu dau Mot - Binh Duong
Vũ Trọng Minh
1 Điểm tích lũy
.
ĐỊA CHỈ: 1679 - Hiệp An - Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương
Trần Thu Hiền
40 Điểm tích lũy
0978515320 .
ĐỊA CHỈ: 445 Nguyễn Trãi, Lái Thiêu,Thuận An, Bình Dương,
Lê Thị Kim Anh
11 Điểm tích lũy
01652656526 .
ĐỊA CHỈ: 1679, quốc lộ 13, phường Hiệp An, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
  BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU
NHÀ GIÁ RẺ TẠI BÌNH DƯƠNG
320 m2 - 0 đ
NHƯỢNG CĂN NHÀ TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT, BÌNH DƯƠNG, GIÁ RẺ, CHÍNH CHỦ
320 m2 - 0 đ
NHƯỢNG CĂN NHÀ ĐẸP TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT, BÌNH DƯƠNG
320 m2 - 0 đ
NHƯỢNG CĂN NHÀ ĐẸP TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT, BÌNH DƯƠNG
320 m2 - 0 đ
NHÀ CHÍNH CHỦ, GIÁ RẺ TẠI THỦ DẦU MỘT
320 m2 - 0 đ
NHÀ CHÍNH CHỦ, GIÁ RẺ TẠI THỦ DẦU MỘT
320 m2 - 0 đ
THEO LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN
NHÀ GIÁ RẺ
NHÀ ĐẤT GIÁ RẺ
ĐẤT NỀN GIÁ RẺ
Căn hộ trung cư
Siêu thị địa ốc
Căn hộ cao cấp
Nhà hàng - Khách sạn
Căn hộ thu nhập thấp
Nhà phố
Biệt thự
LIÊN KẾT
Trang chủ   Hướng dẫn   Chính sách bảo mật   Quảng cáo   Điều khoản sử dụng     Liên hệ
CÔNG TY TNHH MTV BẤT ĐỘNG SẢN XÂY DỰNG PHƯƠNG ANH
Địa chỉ: Số 14A - Đường số 14 - Phường Lái Thiêu - Thị xã Thuận An - Tỉnh Bình Dương  MST: 010 202 9898             
Email: trongminh@batdongsanphuonganh.vn     Hotline: 0979.25.72.75 Điện thoại: 0650.3 585 068  Fax: 0650.3 585 069
công ty thiết kế web Sao Phương Nam